Inédit immobilier
Les prix de l'immobilier à MONS EN BAROEUL
Le prix de l'immobilier à MONS EN BAROEUL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Inédit immobilier accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONS EN BAROEUL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 1 714 € / m2 pour un appartement et de 3 061 € / m2 pour une maison à MONS EN BAROEUL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Mons-en-Barœul occupe une position centrale au sein de la métropole lilloise. La commune est limitrophe de Lille, Hellemmes, Villeneuve-d'Ascq et Marcq-en-Barœul, ce qui la place à proximité de plusieurs pôles résidentiels, universitaires et économiques de l'agglomération. Son territoire, relativement resserré, bénéficie d'une desserte appréciable grâce à la ligne 2 du métro lillois et à trois stations implantées dans la commune : Fort de Mons, Mairie de Mons et Mons Sart.
Cette accessibilité constitue un atout important pour les actifs qui souhaitent rester proches de Lille tout en recherchant un environnement résidentiel distinct de l'hypercentre. Mons-en-Barœul présente également une diversité de secteurs et de formes urbaines, avec des maisons individuelles, des appartements, des espaces publics aménagés et plusieurs parcs et squares répartis dans la ville. Le parc du Barœul, le parc des Franciscaines, le parc des Sarts, le parc de l'Europe et les Plaines du Fort participent notamment à la qualité du cadre de vie local.
La commune compte 21 467 habitants et 9 790 logements, offrant ainsi un marché immobilier composé de biens aux profils variés. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique que la valeur d'un logement dépend étroitement de sa localisation précise, de son type, de son état, de sa surface, de ses prestations et de son environnement immédiat. Une estimation réalisée à Mons-en-Barœul permet de situer votre bien par rapport aux réalités du marché local et de définir un prix cohérent avec les attentes des acquéreurs.
Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite afin de disposer d'une première évaluation personnalisée, claire et adaptée aux caractéristiques de votre maison ou de votre appartement.
Prix de l'immobilier à MONS EN BAROEUL
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 061 € à MONS EN BAROEUL.
Le prix moyen des appartements est de 1 714 € à MONS EN BAROEUL.
Tendance du marché immobilier MONS EN BAROEUL
La tendance du marché immobilier à MONS EN BAROEUL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Inédit immobilier utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONS EN BAROEUL.
Mons-en-Barœul compte 21 467 habitants et 9 790 logements. La commune comprend 43 % de maisons et 57 % d'appartements, ce qui traduit un parc immobilier légèrement majoritairement collectif. Les propriétaires représentent 45 % des occupants, contre 53 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 1 234 € en 2015, puis à 1 182 € en 2016 et 1 190 € en 2017. Il progresse ensuite à 1 333 € en 2018, 1 417 € en 2019, 1 621 € en 2020 et 1 784 € en 2021. Après 1 792 € en 2022, il atteint 1 778 € en 2023, 1 749 € en 2024 et 1 697 € en 2025.
Pour les maisons, le prix moyen passe de 2 355 € en 2015 à 2 140 € en 2016, avant d'atteindre 3 036 € en 2025, après 3 200 € en 2023 et 2 997 € en 2024. Ces évolutions montrent des trajectoires différentes selon le type de bien. Une estimation précise reste donc indispensable pour tenir compte des caractéristiques propres à chaque logement.
Prix immobilier par quartier à MONS EN BAROEUL
À MONS EN BAROEUL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Inédit immobilier tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Haut de Mons
Le Haut de Mons regroupe le centre historique de la commune et constitue l'un des secteurs clairement identifiés de Mons-en-Barœul. Ce quartier s'inscrit dans un environnement urbain résidentiel, avec une présence de maisons et d'immeubles d'habitation. Sa position centrale permet de rejoindre les services et les principaux axes de la ville, notamment autour de l'avenue Robert-Schuman et de l'avenue du Chancelier-Adenauer.
Le secteur bénéficie également de la proximité de la station Mairie de Mons sur la ligne 2 du métro lillois. Les logements peuvent présenter des caractéristiques variées selon les rues : maisons individuelles, constructions plus anciennes et appartements. Cette diversité attire des profils d'acquéreurs recherchant une adresse bien connectée à Lille, tout en restant dans une commune à dimension résidentielle.
Pour un vendeur, l'état du bien, sa distance réelle aux transports et la qualité de son environnement immédiat sont des éléments importants dans l'évaluation.
Les Sarts
Le quartier des Sarts est un secteur historique de Mons-en-Barœul, développé notamment à travers la réalisation de lotissements. Il est associé au bas de Mons et se situe à proximité de la limite avec le quartier de Lille Fives et la commune d'Hellemmes. Son paysage résidentiel comprend principalement des logements construits dans différentes périodes, avec une place importante accordée à l'habitat individuel dans certaines rues, ainsi que des appartements dans les ensembles plus collectifs.
Le quartier dispose d'espaces verts et de lieux de promenade, notamment autour du parc des Sarts et de la plaine de jeux des Acacias. La proximité de la station Mons Sart facilite les déplacements vers Lille et les communes voisines. Les biens situés dans ce secteur peuvent intéresser aussi bien des ménages à la recherche d'une maison que des acquéreurs souhaitant un appartement dans un environnement bien desservi.
Nouveau Mons
Le Nouveau Mons est un quartier majeur de la commune, marqué par une importante histoire de renouvellement urbain et par sa transformation en écoquartier. Il présente une dominante d'habitat collectif, avec des immeubles et des logements locatifs, ainsi que certains logements individuels. Le secteur rassemble également plusieurs équipements publics et bénéficie de la présence de la mairie ainsi que de la station Mairie de Mons.
Les stations Fort de Mons et Mons Sart se trouvent également sur l'axe de la ligne 2 qui dessert la commune. Les Plaines du Fort, le parc de l'Europe et d'autres espaces verts contribuent à structurer le cadre de vie autour du quartier. L'offre immobilière y est variée par la surface, l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur et l'état de rénovation.
Pour estimer un appartement dans le Nouveau Mons, une analyse détaillée de la résidence et de son emplacement précis est particulièrement importante.
Nos derniers biens vendus sur MONS EN BAROEUL
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier LA MADELEINELA MADELEINE |
3 868 €
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3 248 €
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| Prix de l'immobilier WASQUEHALWASQUEHAL |
3 482 €
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3 187 €
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| Prix de l'immobilier VILLENEUVE D ASCQVILLENEUVE D ASCQ |
3 235 €
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2 551 €
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| Prix de l'immobilier MARCQ EN BAROEULMARCQ EN BAROEUL |
4 345 €
|
3 479 €
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| Prix de l'immobilier LILLELILLE |
3 025 €
|
3 799 €
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| Prix de l'immobilier CROIXCROIX |
2 784 €
|
2 622 €
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| Prix de l'immobilier LAMBERSARTLAMBERSART |
3 838 €
|
3 107 €
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| Prix de l'immobilier ROUBAIXROUBAIX |
1 514 €
|
2 075 €
|
| Prix de l'immobilier LOOSLOOS |
2 448 €
|
2 749 €
|
| Prix de l'immobilier TOURCOINGTOURCOING |
1 948 €
|
1 808 €
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| Prix de l'immobilier WATTRELOSWATTRELOS |
2 021 €
|
2 009 €
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| Prix de l'immobilier HALLUINHALLUIN |
2 322 €
|
2 250 €
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| Prix de l'immobilier ARMENTIERESARMENTIERES |
2 055 €
|
2 097 €
|
| Prix de l'immobilier DOUAIDOUAI |
1 669 €
|
1 696 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à MONS EN BAROEUL
Quel est le prix au m² à MONS EN BAROEUL ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à MONS EN BAROEUL, le prix moyen constaté est de 1 714 € / m2 pour un appartement et de 3 061 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à MONS EN BAROEUL ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à MONS EN BAROEUL, demandez une estimation immobilière. Inédit immobilier croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à Inédit immobilier à MONS EN BAROEUL ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. Inédit immobilier intervient à MONS EN BAROEUL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à MONS EN BAROEUL ?
La valeur d'un bien à MONS EN BAROEUL dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à MONS EN BAROEUL ?
La marge de négociation à MONS EN BAROEUL varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à MONS EN BAROEUL ?
Vendre dans de bons délais à MONS EN BAROEUL repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
