Le 28/08/2018
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En effet, 'quand vous confiez votre bien à un négociateur, vous attendez de lui qu'il soit performant afin de vendre dans un délai raisonnable à un prix raisonnable. Les excellents agents sauront retourner la Terre pour vous offrir cela en échange de leur commission. Les mauvais agents vous feront croire qu'ils en sont capables, en vain.'
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Source : https://www.monconseil-immobilier.com/blog/rep%C3%A9rer-le-mauvais-agent-immobilier
Le 13/07/2018
Les banques ne pratiquent pas du tout les mêmes taux en fonction de votre région. Et les écarts d'intérêts à verser peuvent être de taille.
D'une région à une autre, les écarts de taux pour un emprunt immobilier sont loin d'être négligeables. Ce qui fait économiser à certains acheteurs plusieurs milliers d'euros en fonction de leur localisation.
Sur 10 ans par exemple, un acheteur de Nouvelle-Aquitaine obtiendra en moyenne un crédit à 0,75%, contre un taux à 1% en Provence-Alpes-Côte d'Azur, selon les données du courtier Cafpi. Soit une différence de près de 33% ! Concrètement, sur une période de 10 ans, l'emprunteur de Nouvelle-Aquitaine économisera ainsi par rapport à son homologue de PACA presque 2.600 euros en intérêts pour un crédit de 200.000 euros.
Ces écarts de coût du crédit sont d'autant plus importants que la durée du prêt est longue. Sur 25 ans, Cafpi constate une différence de 0,5 point entre les taux pratiqués en PACA (1,8%) et en Occitanie (1,3%). Si on reprend notre exemple de 200.000 euros empruntés, cela revient à 14.000 euros d'intérêts en moins à verser pour les Français en Occitanie. L'équivalent du prix de 5 mètres carrés à Toulouse.
Globalement, c'est en Occitanie que les acheteurs sont les plus choyés par leurs banquiers, avec les taux les plus bas de France pour les prêts sur 15, 20 et 25 ans. La région n'est 'que' 2e pour les crédits sur 10 ans derrière la Nouvelle Aquitaine. A noter que sur 15 et 20 ans, plusieurs régions se partagent la deuxième place : les Hauts-de-France, l'Ile-de-France, la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine.
Inversement, c'est en Paca que les acquéreurs obtiennent les moins bons taux, que ce soit sur 10, 15, 20 ou 25 ans. La Corse et le Grand Est ne font pas mieux sur 10 ou 20 ans. Et en ce qui concerne les crédits sur 15 ans, les Dom-Tom et le Grand Est pratiquent des taux aussi élevés également que ceux de Paca.
Faut-il déménager pour avoir un meilleur taux ? Rien n'est moins sûr. 'Le niveau des taux ne dépend pas vraiment du profil des clients qui serait plus risqué dans telle ou telle région mais plutôt d’une politique commerciale différente en fonction de la zone géographique', explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. 'Une même banque peut avoir des taux plus bas à Nice qu’à Lille parce qu’elle a besoin d’attirer davantage de clients à Nice sur le moment par exemple', détaille-t-il.
D'ailleurs, le palmarès des régions offrant les meilleurs taux change régulièrement. 'Il n’y a pas de région qui serait systématiquement pénalisée. Mais il est vrai que les taux pratiqués dans les Dom-Tom sont fréquemment dans le haut de la fourchette, même si l’écart s’est considérablement réduit avec la métropole avec la montée en puissance des courtiers', ajoute Philippe Taboret.
Source : https://www.lavieimmo.com
Le 09/05/2018
Le gouvernement, qui réfléchit à un système de bonus-malus appliqué sur la taxe foncière ou lors de la vente des logements en fonction de leur performance énergétique, tranchera sur la question 'avant l'été', a indiqué Nicolas Hulot. 'Je ne veux pas l'imposer mais moi j'y suis plutôt favorable', a déclaré vendredi sur RTL le ministre de la Transition écologique, qui a précisé que la question serait tranchée 'avant l'été'.
Nicolas Hulot a présenté son plan visant à encourager la rénovation des bâtiments publics et privés afin de réduire leur consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Ce bonus-malus 'n'est pas dans le plan mais il est toujours à l'étude', a précisé le ministre. 'Est-ce que c'est de l'incitation ou est-ce que c'est de l'obligation? C'est ça qu'on va regarder dans un temps très court', a-t-il affirmé. 'Dans les semaines qui viennent on tranchera sur le meilleur dispositif', a-t-il ajouté.
La piste d'un bonus-malus avait irrité l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), qui affirme que cela imposerait aux propriétaires 'de nouvelles obligations lourdes'. L'association de consommateurs UFC-Que Choisir soutenait en revanche l'instauration d'un bonus-malus pour inciter les bailleurs à entreprendre des travaux d'efficacité énergétique sur leurs biens en location.
Le plan du gouvernement pour la rénovation des bâtiments a notamment pour objectif de rénover 500.000 logements par an - une ambition déjà affichée, sans succès, durant le quinquennat précédent - , en mobilisant 14 milliards d'euros sur cinq ans, planifiés dans le cadre du Grand plan d'investissement annoncé en septembre par le Premier ministre Édouard Philippe.
Source : https://www.lavieimmo.com/fiscalite-immobiliere
Le 16/02/2018
L’augmentation est spectaculaire. En 2017, la hausse moyenne du prix de l’immobilier a atteint 8,2 % à Lille, selon l'Observatoire des prix de l'immobilier « Lille jouit d’un emplacement stratégique au cœur de Paris, Londres et Bruxelles et, avec un taux d’étudiants de 11 %, la ville constitue une cible idéale pour quiconque voudrait investir dans le locatif », explique le site internet Seloger.com, partenaire de l’observatoire.
En février 2018, le prix moyen d’un appartement ancien dans la capitale des Flandres s’établit à 3.118 euros/m2. Un chiffre qui reste néanmoins très inférieur à celui de Lyon (4.568 euros/m2) ou Bordeaux (4.381).
Sans surprise, ce sont les quartiers du Vieux-Lille et du centre-ville qui sont les plus chers. « Les logements de faible superficie y font l’objet d’une forte demande locative », précise Seloger.com. Deux autres quartiers sont, par ailleurs, très prisés des étudiants et des investisseurs en locatif : Vauban Esquermes et Wazemmes.
Source : https://www.20minutes.fr/lille
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